Как известно, к нежилым помещениям относятся помещения, непригодные для проживания и используемые в коммерческих целях. В настоящее время эта фраза подразумевает не только подвалы и склады, но и офисы, магазины, заправки, автомойки и многое другое. Почти каждый владелец мелкого или среднего бизнеса хоть раз сталкивался с необходимостью объективной и документально подтвержденной оценки рыночной стоимости своих помещений. Это может понадобиться при внесении помещения в уставной капитал, сдачи его в аренду, страхования от несчастных случаев или передачи в залог. В отличие от жилых помещений, где все относительно просто, независимая оценка аренды помещений имеет некоторые нюансы. В первую очередь это связано с доходным методом оценивания. При таком методе оценивается возможность получения прибыли (и ее размер) в процессе эксплуатации объекта, и здесь далеко не всегда играет роль квадратура помещения или близость к станции метро. Также на стоимость существенно влияют наличие подсобных помещений или оснащение специальным оборудованием и его состояние. Кроме того, немаловажно наличие разрешительных документов от различных санитарных и экологических инстанций, если речь идет о производственных помещениях.

Одним из основных моментов, на который нужно обратить внимание, это отчет по оценке нежилых помещений нельзя использовать для решения нескольких вопросов. В договоре, который заключается между оценочной компанией и заказчиком, четко прописывается цель оценивания объекта. То есть, если Вы оцениваете свое складское помещение для того, чтобы застраховать его от пожара, то с тем же отчетом по оценке получить заем в банке под залог нежилого объекта не получится, понадобится новое оценивание. Также нужно быть готовым к тому, что потребуется намного больший пакет документов, чем при оценивании жилого помещения. Кроме стандартных правоустанавливающих документов и технической документации, может потребоваться справка о размере коммунальных ежемесячных расходах или справка о балансовой стоимости помещения. Окончательный список документов составляется в каждом случае отдельно, в зависимости от задачи оценивания и вида нежилого помещения.

Все эти моменты только на первый взгляд выглядят устрашающе и запутанно. Опытные сотрудники оценочной компании легко разъяснят Вам все моменты и составят четкий план действий. А многопрофильность любого опытного оценщика позволит Вам сэкономить средства, если помимо оценивания помещений Вам потребуется, например, независимый эксперт по оценке автомобиля.