Квартирный вопрос: а есть ли в Макеевке спрос?

Эта статья началась с трех звонков, последовавших мне на мобильный телефон один за другим в течение двух часов. Звонили знакомые с одним вопросом: а не сдает ли кто-то по соседству квартиру? Квартиру хотели снять совершенно разные люди, но из одного города: после самых жестких обстрелов Донецка на выходных обеспокоенные жители стали покидать насиженные места. Вопрос заставил обратиться за комментариями к специалистам. Оказалось, что они давно в теме: действительно, с понедельника резко возрос спрос на услуги агентств недвижимости.  

Елена Горбачева работает риэлтором в Макеевке больше 10 лет и хорошо знает ситуацию в своей сфере. Информацией она любезно поделилась  с нами.  

- Елена,  как вообще обстоят дела с арендой? Сегодня сдают-снимают квартиры?

- И сдают, и снимают, правда, не так активно, как год назад. Двухкомнатную квартиру в центре Макеевки сегодня можно снять по цене от 1500 до 2500 гривен (плюс отдельно плата за свет и воду) в зависимости от состояния и условий проживания. Однокомнатное жилье будет стоить от 800 гривен до 1200. Но за эти же деньги, если постараться, можно снять и двухкомнатную квартиру.

- У кого есть желание снимать квартиру в Макеевке? 

- Арендаторов я бы поделила на две условные группы: одни улучшают условия жизни, другие бегут от войны. Сегодня, когда предложений по аренде жилья больше, чем спрос, у многих людей появилась долгожданная возможность переехать ближе к работе или к более удобной транспортной развязке, расширить свои возможности, позволив себе двух-, а не однокомнатную квартиру, с более широким перечнем удобств. Сейчас в темпе мигрирует молодежь: ребята переезжают с окраин города в центр, так удобнее и дешевле добираться на учебу или на работу, да и ближе к Донецку. Недавно, например, мы подобрали квартиру молодой семье, которая раньше с двумя детьми ютилась в «однушке», а сейчас за те же деньги они могут позволить себе квартиру с большей площадью и собственную комнату для детворы, да еще и условия у новоселов теперь лучше: во дворе дома – детская площадка, рядом рынок. 

Что касается второй группы арендаторов, то это настоящие беженцы. Они обращаются к риэлторам вынужденно, спасаясь от войны. По наплыву желающих снять квартиру в том или ином месте можно изучать сводки обстрелов городов и поселков. Пик сделок по сдаче жилья внаем у нас приходился на август, когда велись активные боевые действия. В Макеевке снимали жилье жители Иловайска, Снежного, Ясиноватой, Донецка. Сегодня – снова Донецк, в основном Петровский, Куйбышевский, Киевский районы стараются перебраться к нам. Буквально перед Новым годом в Макеевке поселилась семья предпринимателей с маленьким ребенком из Горловки, они словно почувствовали предстоящие обстрелы и решили переехать. 

Макеевка, слава Богу, сегодня не так страдает от обстрелов, как соседние города, но и у нас наметилась тенденция вынужденного переселения. До сих пор, например, не спешат возвращаться домой жители Черемушек, Ханженково, Нижней Крынки, Криничной, которые после жутких августовских событий старались держаться ближе к центру города. На днях я общалась с давней клиенткой, которая  живет в поселке ЯКХЗ и долгое время через наше агентство сдавала пустующую квартиру в микрорайоне «Солнечный». Я ей позвонила с предложением возобновить наше сотрудничество, так как сейчас у иногородних есть спрос на жилье в Макеевке. Она отказалась, мотивируя тем, что в случае возобновления обстрелов ей самой некуда будет бежать.

- Грустная перспектива…

- Знаете, лично для меня есть один позитивный момент, который не приносит выгоды с профессиональной точки зрения, но греет душу – с человеческой. Беженцы планируют снимать квартиры на срок от двух недель до месяца: все хотят вернуться назад и верят, что в их дома, которые они бросили, наконец-то придет мир. А вера творит чудеса. 

- А реально ли сегодня купить или продать недвижимость в нашем городе?

- Сделки совершаются, правда, редко. Рынок сильно обвалился. Цены на недвижимость упали в два, даже в три раза, но желающих купить-продать жилье не много. 

- Никто не хочет жить в зоне военного конфликта?

- Да не все так просто. Начнем с того, что в три раза обвалилась гривна, а цены на жилье устанавливаются в долларах, и естественно, что цена в валюте упала. Такая же ситуация была в кризисном 2008 году, когда доллар вырос в цене в два раза. Наверное, было даже жестче: тогда банковское кредитование шло сумасшедшими темпами, цены росли как на дрожжах. В июле 2008 я продала однокомнатную квартиру среднего уровня в микрорайоне «Центральный» за 46 тысяч долларов. В августе такая же квартира стоила всего лишь 20 тысяч.  

Примерно то же самое происходит и сейчас. Если год назад «однушка» в центре уходила в среднем за $ 20 тыс., то сейчас ее цена $ 10 тыс. при условии, что продать ее надо еще постараться. Владельцы жилья не спешат избавляться от своей собственности, как они считают, за бесценок, а потенциальные покупатели, ошарашенные девальвацией гривны и, как следствие, финансовыми потерями, не спешат вкладывать остатки средств в недвижимость. И зона АТО тут ни при чем. Эта тенденция характерна и для всей Украины: цены просели - люди обнищали.  

- А как вообще можно сегодня что-то продать, если правовая база не позволяет этого сделать на территории военного конфликта?

- В любом законе есть лазейки, с помощью которых – я не открою Америку – предприимчивые люди зарабатывают деньги. Кто-то за процент обналичивает банковские карточки жителей зоны АТО, кто-то помогает продать их квартиры. Знаю, что большинство сделок совершается в Славянске (раньше в этом плане был популярен Мариуполь). Посредники регистрируют место жительства продавцов на территории «своих» нотариусов, поскольку того требует законодательство, и оформляют сделку. Легально это или нет – не мне судить, человек сам должен отдавать себе отчет в том, что делает. Но, думаю, никто не будет отрицать факт, что мы сегодня имеем массу вопросов без ответов, поэтому люди ищут ответы сами.

- Кто же все-таки продает и покупает квартиры в Макеевке?

- Продают, как правило, люди, которые уезжают навсегда в другую страну. Недавно в Россию уехало целое семейство, и квартиру у него купила макеевская семья, которая долгое время жила с родителями, стараясь накопить денег на собственное жилье. Неизвестно, сколько бы им еще пришлось копить, но, как ни парадоксально, помог кризис. Имеющихся денег в нынешней ситуации молодой паре вполне хватило на пристойное жилье, теперь ребята живут отдельно от родителей и, представьте себе, счастливы. 

Хочу сказать: владельцы недвижимости не спешат продавать ее только потому, что здесь стреляют. Макеевчане, как и все, кто оказался с ними в одной ситуации, искренне надеются, что на нашей земле будут и мир, и простые человеческие радости, а людям будут нужны деньги, чтобы жить в родном городе, а не уезжать из него.

makrab.com.ua
Макеевка аренда покупка-продажа жилья
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
980 просмотров в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Бизнес
Винницкая область возглавила рейтинг "Regional Doing Business 2018" по легкости ведения предпринимательской деятельности. Об этом свидетельствуют результаты рейтинга "Regional Doing Business. 2018", составленного Офисом эффективного регулирования BRDO и Союзом украинских предпринимателей, пишет "Немецкая волна". Также в тройке лидеров оказались Ивано-Франковска и Житомирская области. "Винничина имеет наибольший балл в общем зачете, Житомирщина - по компоне...
Общество
Спецпредставитель Госдепартамента США Курт Волкер уже несколько недель обсуждает с помощником президента России Владимира Путина Владиславом Сурковым возможность введения миротворцев ООН на территорию оккупированного Донбасса. Волкер считает возможной и реалистичной идею введения миротворцев на Донбасс. "Я общался с господином Сурковым по этому поводу в последние несколько недель. Я считаю, что это самый практичный способ облегчить реализацию Минских догов...
Общество
Президент Петр Порошенко подписал закон, который гарантирует обеспечение равных прав и возможностей женщин и мужчин при прохождении военной службы в Вооруженных Силах Украины и других военных формированиях. Об этом сообщает пресс-служба главы государства. Отмечается, что документ позволит повысить уровень правовой защиты военнослужащих-женщин, будет способствовать увеличению количества женщин на военной службе и на высших военных должностях. В частности, з...
Общество
Всемирный банк опубликовал глобальный рейтинг, который он называет индексом человеческого капитала (Human capital index), который пытается измерить, насколько правительства позволяют своим людям полностью реализовать свой потенциал. Как сообщил президент Группы Всемирного банка Джим Ен Ким во время ежегодного заседания Всемирного банка и Международного валютного фонда в Индонезии, на индекс человеческого капитала влияет уровень образования и системы здраво...
Общество
Согласно распоряжению, с 10 октября теплоснабжающие предприятия начинают подачу отопления в бюджетные учреждения (школы, садики, больницы, поликлиники, учреждения культуры) на основании письменных обращений руководителей учреждений. "Обычно отопительный сезон для бюджетных учреждений начинается раньше, чем для населения. Мы готовы возобновить подачу тепла в школы, садики, больницы и поликлиники, если будут письма-обращения от руководителей учреждений", - р...
Общество
Сотрудники пограничной службы ФСБ РФ недалеко от российского населенного пункта Весело-Вознесенка задержали двух граждан Украины, которые ловили рыбу в Азовском море. Отмечается, что мужчины осуществляли лов рыбы на маломерном плавсредстве. Они вышли из временно оккупированного населенного пункта Холодное к Таганрогскому заливу. Российские пограничники уже сообщили об отсутствии разрешения на вылов водных биологических ресурсов в украинцев и открытии проти...
Общество
"Базовая инфляция в сентябре осталась на уровне предыдущего месяца (8,7% год к году), при этом рост цен на топливо ускорился до 22,7% в годовом выражении на фоне стремительного роста мировых цен на нефть и ослабления курса гривни", - сообщили в НБУ. Как отмечает регулятор, инфляционное давление остается высоким за счет устойчивого внутреннего спроса, быстрого роста заработных плат и резкого подорожания нефти на мировых рынках. Напомним, инфляция в сентябре...
Общество
В ближайшие сутки синоптическая ситуация в Украине почти не изменится: в поле высокого атмосферного давления сохранится сухая и умеренно-теплая погода, без осадков. По прогнозам синоптиков в пятницу ночью и утром в западной части местами туман. Ветер восточный и северо-восточный, 5-10 м/с. Температура ночью 4-9° тепла, в восточных областях 1-6° тепла, днем 14-19°, на юге страны и Закарпатье - до 22°.В Киеве – без осадков. Ветер восточный и северо-восточный...
Общество
Сообщается, что за второй квартал в десяти новопостроенных жилых комплексах, в строительство которых инвестировала компания, было продано более 18,5 тысячи квадратных метров жилья, а за июль-сентябрь эта цифра выросла почти до 25 тысяч квадратных метров. В компании отмечают, что за последние три месяца выросло также количество квартир купленных по 100% предоплате, а не в рассрочку. Так, если во втором квартале 56% квартир были куплены на условиях полной пр...