Для многих Нью-Йорк – символ той самой «Американской мечты», неограниченных возможностей, пресловутой свободы и демократии, финансового благосостояния. По количеству сделок на объекты недвижимости в США этот город занимает почетное второе место после Флориды. С помощью сайта Ilivenewyork.net Вы сможете выбрать наилучший вариант для вложения инвестиций при покупке или продаже квартиры в New York.

Когда покупка квартиры в Нью-Йорке выгоднее аренды

Часто оказывается так, что в Большом Яблоке проще купить жилье, чем его арендовать, так как проценты по ипотеке гораздо ниже платежей за съём квартиры или дома. Да и арендные ставки на определенную категорию недвижимости в городе растут быстрее цен на недвижимость.

Классическое изречение: «Арендованная квартира в Нью-Йорке не может предоставить Вам никаких гарантий на будущее» уже набила оскомину, так как всем понятно, что это всего лишь временный вариант для деловых поездок или отдыха.

Но вот если задача стоит в сохранении Ваших инвестиций, да и возможности позволяют, то лучше предпочесть покупку квадратных метров их аренде. Ведь в будущем может случиться всякое, и такой возможности может и не быть. Помимо всего прочего, даже если вы и не собираете завтра переезжать в Нью-Йорк, то можно просто сдать квартиру в аренду и получать за это деньги.

Итак, когда покупка жилья в городе выгоднее, чем снять квартиру в Нью-Йорке:

1. Если вы планируете пользоваться жильем более двух месяцев в году, то лучше её приобрести загодя, чем подписывать постоянно договор аренды. Это связано с тем, что арендная ставка за месяц у большинства квартир равняется сумме её годового обслуживания.

2. Если вы не планируете переезжать в ближайшем будущем, что проще купить недвижимость в Нью-Йорке в ипотеку. Это связано с тем, что некоторые банки накладывают штрафные санкции за досрочное расторжение договора, а значит, вам придется доплатить ещё кредитору 1%-3% от суммы задолженности.

Продать жилье будет лучше через десять лет и более, так как стоимость метров вырастет, да и расходы на брокерское содействие (10%-15%) сможете перекрыть.

Недвижимость в Нью-Йорке: правила игры

В этом капиталистическом городе для небольших квартирок созданы особые условия съема жилья, которые регулируются самими домовладельцами. Это говорит о том, что ставка аренды при этом не может увеличиваться более чем на 2% - 6% в год. Но это не касается, конечно, элитного сектора.

Недорогие квартиры так называемого сектора rent stabilized – это жилье стоимостью до $2 тыс., сняв которое вы сможете быть спокойным, что арендодатель (лендлорд) не станет вытворять безумные действия с арендной платой.

Словом, аренда квартиры в Нью-Йорке желательна в следующих случаях:

1. Ваш отпуск проходит в разных местах планеты;

2. Если выбранная вами недвижимость является привлекательной только для вас (расположена в непопулярном месте, обладает малой ликвидностью);

3. Вы не рассматриваете варианты получения дополнительного дохода от инвестиций;

4. В ближайшем будущем вы не будете отдыхать в Нью-Йорке больше, чем пару недель в году.

Если выбор пал на покупку жилья, то она предпочтительна, если:

1. Вы рассматриваете будущую квартиру как основное место жительства;

2. Планируете проводить в доме/квартире более двух месяцев в году;

3. Расчеты показывают, что именно эти квадратные метры сегодня проще купить, чем арендовать;

4. Жилье находится в популярном месте и вам будет просто её при желании продать или сдать в аренду.

Сотрудники сайта Ilivenewyork.net накопили большой опыт по поиску, управлению, покупке и подбору жилья в Нью-Йорке для жителей России, стран СНГ, США и Европы. Каждая сделка с клиентом – это их визитная карточка!