Напряженная политическая обстановка на Украине и стремительная девольвация гривны спровоцировала бурный всплеск интереса со стороны украинцев к покупке жилья в Европе. Лидерами спроса являются недорогие апартаменты в Болгарии, которые значительно дешевле типовых квартир в Киеве, Житомире, Ивано-Франковске и Львове.

Некоторые планируют обзавестись болгарской недвижимостью в целях сбережения своего капитала от дальнейшей девольвации гривны. Другие же хотят благодаря покупке жилья получить вид на жительство в Болгарии с перспективой получения гражданства Евросоюза!

Почему купить недвижимость стоит именно в Болгарии?

Если Вы планируете купить жилье в одной из стран Европы, то узнайте, почему оптимальный выбор – это Болгария!

Лучшие цены

Ни одна другая европейская страна не предлагает такое соотношение цены и качества на объекты недвижимости, как Болгария. Дело в том, что в этой стране:

  • Доступная цена на земельные участки под строительство;
  • Низкие затраты на строительство и минимальная норма прибыли для застройщиков;
  • Низкая налоговая ставка корпоративного налогообложения;
  • Благоприятное законодательство в сфере строительства и отсутствие коррупционных схем, увеличивающих себестоимость строительства объектов.

Все же эксперты советуют не покупаться на чересчур низкие цены. Ориентир таков – от 450 € за квадратный метр жилья в курортном районе с полной отделкой!

Дешевая стоимость проживаний

В Болгарии Вас ждут не только самые лучшие цены на недвижимость на море, но и самая доступная стоимость проживания в Европе. Здесь просто невероятно демократичные цены продукты, товары/услуги, общественный транспорт и медицину по сравнению с другими странами-членами ЕС.

Благоприятное налоговое законодательство

Болгария знаменита своим налоговым законодательством – самым благоприятным во всем Евросоюзе. Например, налог на курортную недвижимость ниже 100 € в год. Таким образом, владение недвижимым имуществом в Болгарии не сулит Вам больших затрат, чего не скажешь о других странах ЕС!

Получение мультивизы

При наличии нотариального акта (подтверждает ваше владение недвижимостью), при первом же обращении в консульство за визой Вы (также супруг(а) и дети до 21 года) можете получить годовую многократную мультивизу C с коридором 180 дней и возможностью непрерывного нахождения на территории страны в течение 90 дней!

Какова процедура поиска и покупки недвижимости в Болгарии?

Не только доступная цена за квадратный метр и низкие затраты на содержание, но и удобная процедура покупки апартаментов в Болгарии привлекает много лет украинцев, россиян и белорусов.

Поиск недвижимости

Средняя цена поездки в Болгарию на 1 человека (на 3 дня – достаточно для детального ознакомления с различными предложениями), включая визу, перелет и проживание составляет 500 €.

Некоторые агентства недвижимости в Болгарии предлагают бесплатные ознакомительные туры, а также бесплатные визы!

Бронирование недвижимости

Резервирование понравившегося объекта и его последующее снятие с продажи возможно при условии оплаты резервационной таксы* (от 1000 до 2000 €), после уплаты** которой, объект снимается с продажи на срок 20-30 дней.

*эта сумма не возвращается Вам в случае отказа от покупки забронированного объекта

**в этот момент цена объекта фиксируется, и он не предлагается третьим лицам!

Подписание предварительного договора купли-продажи

В течение срока бронирования нужно подписать предварительный договор, в котором оговариваются детали предстоящей сделки.

Внесение первого взноса или оплата всей стоимости объекта

В срок до 30 дней после оплаты резервационной таксы нужно перевести на счет продавца первый взнос – 40% от стоимости за вычетом оплаченной ранее резервационной таксы. Остальные 60% нужно выплатить в строгом соответствии с согласованным графиком выплат!

Подписание нотариального акта

После оплаты полной стоимости покупатель получает объект в собственность в нотариальном порядке.

Расходы:

  • от 1,5-3,5 % от цены (муниципальный налог);
  • до 1% от стоимости объекта (услуги нотариуса);
  • 0,1% от стоимости объекта (сбор за регистрацию в службе «Вписывания»).

Получение карты БУЛСТАТа

В течение 7 дней с момента получения Вами нотариального акта нужно зарегистрироваться по БУЛСТАТу – в течение 60 дней возможно получение карты БУЛСТАТ.

Расходы: до 200 €.

Рассрочка

Вы можете приобрести жилье в Болгарии можно и в рассрочку на следующих условиях:

  • Рассрочка на 2-6 месяцев на построенные и введенные в эксплуатацию объекты;
  • Рассрочка на длительный срок при покупке недвижимости в процессе строительства, при условии оплаты 40% стоимости.

Вы можете самостоятельно заниматься поиском и покупкой жилья в Болгарии, а можете обратиться за профессиональной помощью в специализированное агентство недвижимости!